+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как самостоятельно купить квартиру в болгарии

Непростая экономическая и политическая ситуация в своей родной стране стимулирует украинцев инвестировать деньги в заграничную недвижимость, в частности, в болгарскую. Стоимость квартир в Болгарии пока остается самой доступной в Европе, и этот фактор вкупе со стабильным уровнем жизни склоняет чашу весов к положительному выбору. Итак, как купить квартиру в Болгарии украинцу, чтобы и выгодно, и быстро, и без проблем? Болгарский рынок недвижимости открыт для граждан Украины, как и для других покупателей из стран постсоветского пространства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как смотреть квартиру в Болгарии

Покупка квартиры в Болгарии. Личный опыт

На днях в наш город приезжали представители болгарского застройщика и риелтора Dream Home, чтобы порекламировать свои объекты и услуги. Видимо, кризис рынок недвижимости Болгарии никак не отпускает, так что за клиентами приходится ехать в другие государства. Но кризис кризисом, а покупка квартиры в Болгарии — дело привлекательное, поэтому на встречу я все-таки пошла, чтобы составить собственное мнение о вопросе, который изучала до этого через интернет.

Для жителей стран СНГ Болгария представляется привлекательной, в первую очередь, по следующим причинам:. Откровенно говоря, море, экология и природные виды в Болгарии сильно проигрывают тому же побережью Адриатики. Но она предлагает контраргумент — низкие цены, а потому превращается в неплохой компромисс по цене-качеству.

Хотя, конечно, если есть деньги на более развитые и теплые страны, обычно выбирают их. Но там цены начинаются от 50 тысяч евро. Кризис года сильно подкосил рынок недвижимости Болгарии. Если до этого апартаменты разметали как горячие пирожки по завышенным ценам и строили с такой же скоростью, то после года все стало плачевно.

Во-первых, болгарский рынок сильно завязан на спрос со стороны россиян, а те из-за кризиса перестали покупать недвижимость и уже купленную начали продавать. В итоге сложился стереотип, что болгарское жилье — некачественное, хотя это не всегда так.

В результате на дворе год, а клиент возвращаться в Болгарию не спешит. У россиян и украинцев денег нет, а европейцы выбирают более близкие и развитые страны. Чаще всего наши люди приобретают квартиры в больших приморских городах — Варне и Бургасе для постоянного проживания или в мелких селах и городках около моря для отдыха.

Как заверили работники Dream Home, в плане погоды разительной разницы по побережью нет. Многие из-за незнания страны тянутся на Золотые пески, где уже все застроено и земля стоит дороже, хотя можно подобрать более интересный по цене вариант. Среди курортов, которые еще не так востребованы, но экологически чисты и дешевы, риелторы посоветовали Елените, Бялу и Святой Влас.

Там гораздо меньше людей и отелей, чем на Золотых песках. Но такой отдых подходит тем, кто любит не тусовки, а релакс и покой. Хороший риелтор всегда спросит клиента о том, какова цель покупки.

Дело в том, что в зависимости от этого будет сильно различаться место и вид недвижимости. Так, например, желающие отдыхать в Болгарии летом в собственных апартаментах, могут приобрести студию летнего типа в приморском городке или селе. Если же покупатель хочет постоянно проживать в Болгарии, то нужно искать жилье с возможностью круглогодичного нахождения и в городе со всей инфраструктурой.

Типы квартир, которые можно приобрести, такие:. Такие варианты доступны как в обычных жилых домах, так и в отельных комплексах, где есть круглосуточная охрана, бассейны, фитнес-залы, СПА и прочая инфраструктура. Многие комплексы работают дней в году, поэтому проживать можно постоянно. При выборе жилья стоит учесть, что площадь квартир в Болгарии считается не по внутреннему периметру, как у нас, а по внешнему, то есть стены считаются тоже. Кроме того, в площадь включаются общие части — подъезд, лестничные площадки, лифт и т.

Большое количество общих площадей в доме влечет за собой высокие суммы налога на квадратные метры, которые фактически не ваши. Грамотные застройщики стараются такие площади минимизировать. При выборе квартиры для сдачи стоит учесть ее расположение относительно моря: это не обязательно должна быть первая береговая линия, даже желательно, чтобы она была второй-третьей. Дело в том, что от стихии страдает как правило именно то, что стоит сразу около моря.

А пляжи все равно общие, так как приватных в Болгарии не бывает. Сдачей жилья можно заниматься самому, а можно поручить это управляющей компании. Естественно, что в сдаваемое жилье можно приезжать отдыхать и самому. При покупке жилья в Болгарии наши люди часто сталкиваются с трудностями и мошенничеством, в результате становятся обладателями неликвида или получают в наследство долги предыдущего хозяина. Дело в том, что законодательство Болгарии не обязывает людей, проводящих сделку, проверять такие вещи за клиента.

В итоге можно получить кота в мешке с задолженностью за ипотеку на кругленькую сумму. Еще одна проблема — недострои. Как и у нас, многие вкладывают деньги в строящуюся недвижимость, а та в итоге не сдается и стоит мертвым грузом. А если и сдается, то через пару лет приходит в негодность.

Проблем можно избежать, если обращаться за услугами к качественному риелтору и застройщику. У меня сложилось впечатление, что Dream Home таковым является. По крайней мере, компания работает уже больше 10 лет и имеет офисы не только в Болгарии, но и в Москве, Киеве и Астане.

Торгуют они как своими объектами, так и чужими, в том числе, вторичной недвижимостью. Процесс покупки квартиры в Болгарии выглядит так: осмотр вариантов недвижимости — бронирование и внесение залога — подписание предварительного договора — оплата всех взносов — нотариальное оформление сделки.

Приобретая недвижимость, нужно быть готовым к тому, что придется оплатить не только саму стоимость квартиры, но и налог евро , а также услуги риелторов, переводчика, нотариуса и юриста это еще где-то евро. А вот трансферы во время выбора квартиры и проживание может оплатить фирма, у которой вы приобретаете апартаменты. Риелторы даже организуют ознакомительные туры в Болгарию, в ходе которых с клиентом ездит по побережью консультант и показывает-рассказывает.

Желательно заранее определиться с тем, что именно вы хотите, так как тогда круг вариантов значительно сузится, что облегчит процесс осмотра и выбора. В целом мой вывод по недвижимости в Болгарии такой. Сейчас там кризис и цены низкие, как бы ни делали хорошую мину при плохой игре риелторы. И да, это не Черногория и не Испания, то есть климат похуже, а природа менее интересная.

Кстати, там сейсмозона и еще бывают наводнения и оползни. Но, с другой стороны, цены, перспектива ВНЖ в Евросоюзе, простая процедура легализации, отсутствие языкового барьера делают свое дело и поэтому, если вы присматриваете недвижимость за границей, но денег у вас не очень много, оценить Болгарию обязательно стоит.

Лучшая благодарность автору — лайк или репост в соцсети. О НАС. Блог ведется с марта года. Решение его вести пришло после поездки на Занзибар: очень хотелось поделиться впечатлениями со всем миром. Наш партнёр anapa-gorod-kurort. Реклама на сайте. Все случаи нарушения авторских прав отслеживаются и наказываются! Перейти к основному содержанию. Каждый из нас живет в своем ментальном ящике — путешествия помогают открыть крышку. Рай именно в таком месте, а не на небесах ТОП крутых островов мира.

Приключения в Западном полушарии от лайта к харду: наш рейтинг. Форма поиска Поиск. Как правило, апартаменты в Болгарии имеют открытую террасу. Чем лучше с нее вид, тем выше цена. Небольшой элитный курорт Елените. Маленький тихий курортик Бяла.

Все экскурсии Стамбула. Рецепт тура на Занзибар. Будапешт: город героев и огней Дуная. Занзибар VS Таиланд. Венеция: город романтики и плесени. Как я "заболела" малярией. Ваше имя. Leave this field blank. E-mail рассылку. Подписаться на RSS. ЕЩЁ Наш партнёр anapa-gorod-kurort.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ: ЧТО, ГДЕ, ПОЧЕМ?

Алина купила апартаменты с двумя спальнями в году, успела буквально за пару месяцев до кризиса. Квартира находится в городке Свети-Влас и входит в один из комплексов, построенных династией Диневи. В Болгарии эта компания знаменита тем, что построила около 40 элитных комплексов, объединенных общим стилем. При этом часть ЖК находится на побережье в основном, в том самом Свети-Власе , а часть — в глубине страны, в горах Пампорово.

Для приобретения недвижимости в Болгарии для иностранцев нет никаких препятствий, если это объекты без земельного участка: квартиры, студии и.

КАК ИСКАТЬ И ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?

На днях в наш город приезжали представители болгарского застройщика и риелтора Dream Home, чтобы порекламировать свои объекты и услуги. Видимо, кризис рынок недвижимости Болгарии никак не отпускает, так что за клиентами приходится ехать в другие государства. Но кризис кризисом, а покупка квартиры в Болгарии — дело привлекательное, поэтому на встречу я все-таки пошла, чтобы составить собственное мнение о вопросе, который изучала до этого через интернет. Для жителей стран СНГ Болгария представляется привлекательной, в первую очередь, по следующим причинам:. Откровенно говоря, море, экология и природные виды в Болгарии сильно проигрывают тому же побережью Адриатики. Но она предлагает контраргумент — низкие цены, а потому превращается в неплохой компромисс по цене-качеству. Хотя, конечно, если есть деньги на более развитые и теплые страны, обычно выбирают их. Но там цены начинаются от 50 тысяч евро.

Как самостоятельно купить апартаменты в Болгарии у моря

Болгария уже давно стала той страной, в которой многие желающие купить квартиру в Европе у моря находят для себя уютный уголок. Одни используют услуги компаний-риелторов, а другие решают купить квартиру в Болгарии от застройщика самостоятельно. Плюсы покупки недвижимости через посредника видимы для каждого — это и сэкономленное время, и деньги. Но в тоже время многие предполагают, что приобретение квартиры самостоятельно обойдется им намного дешевле.

Покупка недвижимости заграницей на сегодняшний день признается одним из наилучших капиталовложений. Приобретение дома или квартиры в другой стране может стать основой для переезда, обустройства собственного места отдыха или же источником заработка.

Как продать квартиру в Болгарии?

В последнее время наша компания замечает увеличение клиентов, которые хотят не только купить, а и продать недвижимость в Болгарии. Главная и самая большая проблема состоит в том, что нужно находиться в Болгарии для показов недвижимости. Реклама и показы сопряжены с присутствием продавца на месте. Нужно так же учитывать, что звонки по рекламе будут приходить в не самое удобное для Вас время, например на работе. Поэтому многие решают продать квартиру через риэлтеров находящихся в Болгарии, при этом продавец может находиться в Москве или другом городе на планете. Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам лучший опыт работы на нашем веб-сайте.

Как приобрести апартаменты Болгарии без посредников?

Даже та информация, которая распространяется в рекламных печатных изданиях по продаже недвижимости, дублируется в ниже указанных интернет — поисковиках:. Короче говоря, реально существует только те продаваемые объекты, которые указаны в болгарских поисковиках, иной недвижимости на продажу просто нет!!! Поэтому, если Вы хотите купить жилье в Болгарии, надо его искать в болгарских поисковиках. Для удобства россиян в настоящее время в поисковиках предусмотрен режим поиска на русском языке. Надо понимать, что если Вы обратитесь к риэлтору брокеру , чтобы он Вам нашёл объект, то этот риэлтор брокер предоставит Вам информацию, которая есть в болгарском поисковике.

Как можно самому найти недвижимость с помощью болгарских поисковиков и не платить за это риэлторам (брокерам)?

Для приобретения недвижимости в Болгарии для иностранцев нет никаких препятствий, если это объекты без земельного участка: квартиры, студии и апартаменты. Но если есть желание купить дом с землей, то нужно зарегистрировать юридическое лицо. Поэтому рассмотрим вариант популярной у россиян покупки и продажи апартаментов в Болгарии на берегу моря. Оттуда в любой другой город вас доставят на автобусе.

Жизнь в Болгарии и путешествия по Франции. Как я вам и обещала, хочу опубликовать статью моей читательницы, Татьяны, о том, как они с мужем покупали квартиру в Болгарии. Безусловно, мы все разные, и по-разному относимся к покупкам, а уж тем более к покупке квартир. Кто-то предпочитает это делать через компании по продаже недвижимости, кто-то через знакомых риэлтеров, кто-то делает это самостоятельно. Если вы помните, то я покупала свою квартиру , благодаря своей подруге Оле , и до сих пор очень ей благодарна, так как, несмотря ни на что, я очень люблю свою квартиру, наш дом и двор.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли ехать в Болгарию? Цены на жилье у моря, транспорт в Болгарии. Солнечный берег, Поморие 2017
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фадей

    Презумпция отменяется, теперь вы будете оправдываться.

  2. Терентий

    У меня жена в подчинении в чп , надо её премии лишить и 13-й зарплаты??

  3. gayplagtopen

    Нужен импичмент, пошел он на а не выборы ему. Он падло еще такого тут успеет наворотить до выборов. С другой стороны, кто вам сказал, что прийдёт новый кто лучше! Юля? Даааа, она то порядок наведёт конечно. Ещё одного зека в президенты, почему бы и нет.